客户案例
如下是一份人学考研复试真题和司法考试真题的案例分析。再次要求大家，现阶段务必要综合打好司考和考研的基础，务必要同时准备司考和考研！！
人学考研复试真题：案例分析：李先生在多处房产中介机构挂名自己的房产。姚先生及其妻子通过A中介机构和B中介机构曾了解过该处房产的信息。但姚先生与C中介公司签订过一份《房产求购确认书》，约定姚先生不得利用该中介公司提供的信息，不通过该中介公司购买该房产，否则要承担1.％违约金。姚先生通过另外一个中介公司购买了这套房子并登记。现在C中介公司将姚先生告上法庭，认为姚先生恶意跳单，要求其承担违约金。
1，问李先生委托中介公司卖房子的行为的法律性质。2，问姚先生签订的《房产求购确认书》的法律性质。3，问是否应该支持该中介公司的诉讼请求，说明原因。4，若李先生跳过中介，直接与姚先生订立买卖合同，李先生应该承担什么样的责任。
司法考试题：（本题10分）赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遇百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。请回答下列问题：
答：钱某与孙某之间的买卖合同效力待定。因为钱某对于古董无处分权，属于出卖他人之物。
解析：《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因为出卖人钱某将保管赵某的古董以自己的名义出卖给孙某，钱某并没有处分权而实施了处分行为，构成无权处分，无权处分的行为效力待定，故该买卖合同效力待定。
答：孙某能取得古董所有权。因为孙某是善意买受人，依据善意取得制度获得古董所有权。
解析：本题考善意取得制度。我国《物权法》对善意取得制度进行了明确的规定。《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该动产或者不动产时为善意。（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权，原所有人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案中，赵某孤身一人，因外出打工将一祖传古董叫邻居钱某保管，钱某因结婚用钱，情急之下谎称古董为自己所有，且孙某支付了1万元取得该古董，可见孙某对该古董的取得符合以上的善意取得的要件，因此可以适用善意取得制度取得该古董的所有权。
本题考质押。《物权法》第208条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。”本题中，孙某与李某之间的关系显然符合上述法条关于动产质押的规定，因此两人之间形成质押关系。
考生可能容易将其与典权混淆，质押与典权的区别大致是：前者的标的为动产（或法定权利），后者标的一般是不动产；质权是担保物权，其目的在于以质押物的交换价值来担保债务履行，质权人无权对质物进行使用收益，典权虽亦有担保功能，但典权人能够对典物使用收益，具有用益物权的特性。
4.孙某与李某之间约定孙某到期不回赎，古董归李某所有，该约定效力如何？为什么？
解析：《担保法》第66条：“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。”《物权法》第211条规定：“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”所以，无论是《担保法》还是《物权法》，都规定了流质契约之禁止、流质契约禁止的主要目的在于保护出质人的利益，将质权人乘人之危的可能性降到最低。本题中，孙某与李某之间的关于孙某到期不回赎，古董归李某所有的约定显然违反了流质契约禁止的规定。因此，两人之间的约定无效。
5.钱某请施工队加固赵某的房屋，这一事实在钱某和赵某之间形成何种法律关系？
解析：本题考无因管理。《民法通则》第93条规定：“没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。”因此，无因管理已经成立，管理人和受益人之间即发生债的关系。本题中，赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，钱某遂请施工队修缮赵某的房屋。虽然最后房屋因台风而倒塌，但这并不影响钱某与赵某之间形成无因管理之债的关系。
解析：《合同法》第65条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”钱某和施工队约定施工费用待赵某回来后由赵某付款即属由第三人履行的合同，赵某拒绝向施工队付款时，则依法应由债务人寄钱某承担责任。
答：赵某对钱某擅自出卖古董的行为，可基于保管合同，提出违约之诉；也可基于对古董的所有权，提出侵权之诉。但只能择一行使。
解析：《合同法》第122条规定：“因当事人一方的违约合同，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”本题中，赵某因外出打工，将一祖传的古董交邻居钱某保管。而钱某谎称是自己所有，卖给孙某。因此，钱某违反了与赵某之间订立的保管合同的约定，都成违约责任。同时，钱某将古董卖给孙某的行为又侵犯了赵某的财产权。故赵某而可以对钱某提起违约之诉或侵权之诉，但只能择一行使。
本题考违约损害赔偿请求权与侵权损害赔偿请求权的竟合。钱某违反保管合同，构成违约；钱某出卖赵某古董，构成侵权。
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