客户案例
均价64389元/㎡！闵行·浦锦 低密墅区 4站前滩「大华·星樾预约热线：☎√√」等待认购！首期将推约107㎡洋房！
「大华星樾」售楼处热线：【预约☎】√√到前滩直线站），房价不及前滩的一半！这样高能级的性价比在全市维度都难找到对手！
另外，同样在距离前滩约5km范围内，浦东新房价格明显高于闵行：北蔡板块的新房均价约9.2w/㎡以上、三林板块新房均价也达到了8.2w/㎡，而位于闵行区浦锦街道的「大华星樾」售楼处热线：【预约☎】√√均价仅约6.43w/㎡，性价比优势突显！
聚焦项目所在板块，仅一路之隔的品质次新房保利锦上，挂牌均价高达8.5w/㎡，「大华星樾」也具有约33%的倒挂率！
浦锦之于前滩，相当于碧云之于陆家嘴、漕河泾之于徐家汇，同样约5km的直线距离、低密板块、优质配套，前滩一级辐射的优质国际住区呼之欲出！
「大华星樾」售楼处热线：【预约☎】√√所在的浦江浦锦板块是上海第四大国际社区，与古北、碧云等国际社区一脉相承，而且超脱于常规的国际社区模式，集高能产业+国际住区+国际学校+优质医疗于一体，做到了真正的产城融合。
早在2015年，从约6.5平方公里的意大利风貌小镇建设开始，一直承担着承接中心城区人口和产业外溢的重要任务。
现在的浦锦板块生活配套非常成熟，并且还有很多空白地块来丰富板块能级，是在不断升级之中的活力板块！
「大华星樾」售楼处热线：【预约☎】√√直线米范围内涵盖地铁、重点商业、三甲医院、生态绿地公园等，这一块几乎凝聚了整个浦锦的重点生活需求，「大华星樾」未来生活方式相当便捷！
南面就是浦江生活广场，卜蜂莲花、盒马早已入驻，健身房、电影院以及丰富美食业态，完全可以满足日常生活所需！
「大华星樾」售楼处热线：【预约☎】√√周边直线km范围内商业更是遍地开花！步行可至附近众多成熟商业广场；甚至几乎轨交8号线经过的多个站点都有对应的大型商业中心，往北4站即享前滩顶级商业太古里综合体！举步即繁华~
除此之外，「大华星樾」附近还有还有三所三甲医院配套：仁济医院南院步行可至！还有复旦大学附属耳鼻喉科医院、复旦大学附属口腔医院等，这样集中的三甲医疗资源完全领先全市同级板块！
项目距离江月路地铁站直线号线轨交直达市内顶级CBD：4站前滩、8站世博；直达人民广场、苏河湾、四川北路等市级商圈；更有丰富换乘方案，通达全城！
自驾出行更便捷，目前浦星公路直达南北高架通达浦西各个顶级商圈，浦业路和银都路隧道都已开始动工，建造完后可以有效缩短通往浦西的通勤时间；远期还有两条南北向主干道规划等。
「大华星樾」售楼处热线：【预约☎】√√身处高能级产业板块，从2016年开始，国家倡导产城融合的时候，浦锦板块是上海主要试点区域之一，生命科学与研究、大数据处理中心、东方智媒城、漕河泾开发区浦江高科技园等国家级&市级项目落地浦锦板块，并且通过一系列的落户、税费优惠政策吸引高精尖人才的入驻。
早在2004年，漕河泾开发区在闵行区浦江镇建设浦江高科技园，后改名为临港浦江国际科技城。目前形成了“一区（漕河泾综保区）、一谷（浦江基因未来谷）、一城（浦江创芯之城）、一江（数创浦江）”的特色产业布局。
截至目前，园区拥有高新技术临港浦江国际科技城拥有国家级专精特新“小巨人”企业10家、市级专精特新中小企业69家，共计专精特新企业79家。与一路之隔的浦锦低密国际住区相辅相成，成为真正的产城融合区！产业赋能板块活力，未来潜力无限!
「大华星樾」所在的浦江，自带闵行教育强区基因，附近拥有丰富的优质教育资源，上师大附属闵行三小、向明中学浦江校区、上海世外教育附属浦江外国语学校、协和双语尚音学校、以及七宝中学浦江分校等等，这在同级板块没有对手！（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）
项目三面都是规划绿地、东面临河，生态资源相当优质！附近步行可至的有浦锦绿地、陈行公园等众多街区公园绿地；距离项目直线公里的浦江郊野公园，占地面积15.29平方公里，是一个巨大的天然氧吧和景观乐园；附近还有约600亩的浦江玫瑰园，集各类游玩景点！休闲宜居属性拉满！
未来生态资源规划更是不可复制！未来板块规划森林覆盖率不低于24%，总规划绿地面积约773万方，人均公园绿地不低于15平方米；板块规划城市公园1处、10处地区公园和120处以上社区公园，生态宜居属性爆棚！（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)
「大华星樾」售楼处热线：【预约☎】√√在浦锦国际社区板块平均容积率1.6的基础上做了进一步的优化，以“1.2的容积率”打造了“洋房+叠墅”的低密度住区，将更多的面积用于公区景观打造，居住舒适度拉满。
社区内打造了四重归家礼序，营造了星级酒店同等礼制，归家仪式感与尊贵感十足！
社区内还运用到奢石纹理、弧线石材、花岗岩花砖等奢侈用料，打造出非常符合当下年轻人审美的楼栋外立面、公区设计！简约大气！
本次即将首开推出建面约109㎡地铁洋房，户型优势相当突出！满足都市菁英人群的改善居住需求！
「大华星樾」以超高性价比、天生王者区位配套、高能级产业板块势能、以及硬核品质，在前滩南低密改善市场拥有不可撼动的地位！约6.43w/㎡的均价可以买到堪比豪宅的社区品质、低密居住氛围，可以说是绝无仅有！
均价64389元/㎡！闵行·浦锦 低密墅区 4站前滩「大华·星樾预约热线：☎√√」等待认购！首期将推约107㎡洋房！
大华·星樾预约热线、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距