客户案例
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三面环山，依山而建，容积率只有1.8，是低密度洋房产品。作为保利进军石景山的第一个项目，打造了5-10层的纯洋房社区。
住宅占地面积4.66万㎡，建筑面积8.86万㎡，共19栋5-10层洋房，分南北两个区，南区全有飘窗赠送，北区卧室有飘窗，客厅带开放式阳台。户型面积段为73㎡两居，96-113㎡三居136㎡四居。
保利璟山和煦售楼处电线栋配套楼和幼儿园配套地块。销售指导价6.2万/平米，建面为75-137平米二至四居，总价约470-850万。
所处的首钢园板块，正在蒸蒸日上地快速发展，金安桥、苹果园、古城区域的均价都在7.5万/平米，璟山和煦的指导价在6.2万/平米，和五里坨一个价格，明显存在着价格倒挂。
保利的品牌和物业都是有口皆碑，以后二手房的溢价也都没有问题，再加上1.8容积率的低密伴山洋房，85%的得房率，更难得的是还有开敞式的大阳台，产品的优势非常明显。
位于石景山区广宁村，距离阜石路广宁出口500米，地铁金安桥站1.4公里，可乘6号线号线号线。驾车至西五环，西四环，二环阜成门桥。距离首钢园500米，商业配套有京西大悦城、喜隆多、山姆会员店等。交通便利，商业配套完善。
【建面137㎡4居】850万-分布于15地块-3号楼 15地块-7号楼 ，1梯2户，层高3.00米，总楼层10F
，尽管首钢园、银保园、中关村石景山园等产业园区都在蓬勃快速的发展。石景山主打的宜居，是生活。优越的生态环境、便利的交通、完善的配套都是石景山的优势。更重要的是石景山的新房都是能打的好产品，得房率上不了80%的项目在石景山会被鄙视的。
，石景山吸引了众多西城和海淀客群的外溢。来石景山置业，在享受生活的同时，还能兼顾房子的保值抑或增值，何乐而不为？
在石景山是一个相对成熟的板块，多条地铁线路汇集、周围房子比较好，商业配套较为成熟，多重因素使得该板块比较有潜力。金安桥商圈变成一个比较热门地段的核心原因有三：一是多条地铁线号线贯穿西东。连接石景山、海淀、西城、东城、朝阳，使得此处进市里方便；二是周围房子比较好，集群效应使得整片区域保值性、增值性更好；三是金安桥商圈是一个比较成熟的商圈；四是首钢园的持续发展为璟山保利和煦项目带来一定加持。
金安桥主要承接西城、海淀的外溢，价格优惠，可以买一个品质不错交通又方便的住宅。
从位置上看，保利璟山和煦的确是最靠西的，但是距离4公里的越秀天月7.4-7.5万/㎡，差了一站地铁，单价差1.2-1.3万。我觉得这价格差还是有吸引力。
再从通勤时间和距离看，因为阜石路很长一段都没有红绿灯，所以，往西部通勤时间相差无几。
四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线号线。
是建筑的视觉符号，承袭“和煦”产品的精工标准，以光感美学，叙事宽幕立面界面高度；遵循京派神韵之美，融入中国东方美学和现代简洁的构图形式，以温暖宁和的建筑色彩，带来永恒的光影质感。
保利璟山和煦售楼处电话：【官网】在园林造诣上，旨在打造京西雅致山水的精致烟火
体验。取自然山水脉络，意寓“伴山时光里，溯溪林隐处”的处世境界。“一环两带七藏林六隐水”山水园林之乐。
和煦升级产品注重门楣礼序规制，沿袭并创新东方传统建筑格调的双层上飘顶园区大门。
2km范围内广宁村小学、金顶街小学（23年9月投入使用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）。
区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。
1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。
2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、
一个首钢园 =798（时尚城市更新）+奥森（体育）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）
，作为国家高端产业示范区，占地8.63万平方公里集休闲、产业、娱乐于一体。承办冬奥国际赛事，并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻，园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见；
：已入驻中国银保信、方正期货等金融类企业30+家，2015年至今已累计实现税收超过25亿元。
科技服务业、信息技术产业为主导，园区上市企业20家、市“专精特新”企业205家，石景山工业互联网产业22年实现收入69亿元。
中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。
园区内水、陆、空多维观景区。群明湖、秀池大型水域，元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特色建筑，10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套，六工汇综合商区（占地13万㎡），涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间。
从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办，首钢园见证石景山发展历史的变迁；广宁区域更是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康、工业产业等标签符号，广阔天地皆安宁，为城六区稀缺的宜居福地。
首次进军石景山开疆扩土，打造继海德公园、和光逸境、熙悦天寰后再一京西地标杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。
着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。
百亿保利物业，国家一级资质。服务北京冬奥、博鳌亚洲论坛等大型赛事及国际会议、国家信访局、司法部等国家部委。以服务赋能资产升值，业主口碑行业领先。
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